广州新政持续发力

　　市场热度逐步回升

　　5月，在央行5.17新政叠加广州5.28新政利好带动下，市场购房氛围逐步回升，开发商纷纷借助政策利好的效应，加大项目的宣传推广力度，广州5月中下旬以来多个项目保持较高的市场热度，同时带动市场的成交博业体育官网版。5月整体成交规模有所上升，创下年内单月成交新高。

　　房地产市场概况

　　图：2021年1月-2024年5月广州商品住宅成交走势

　　供应：5月广州新批商品住宅27.5万㎡。从供应区域来看，南沙、天河、黄埔、荔湾为主力供应区，合计供应面积占全市供应的68.9%。

　　成交：5月，受新政利好带动，广州新建商品住宅成交面积58.7万㎡，环比上升9.3%。从成交区域来看，增城、番禺、白云位居全市成交前三，成交面积合计占全市44.2%。

　　价格：受结构性成交影响，本月新建商品住宅成交价格略有下降，5月新建商品住宅成交均价为39942元/㎡。

　　受利好政策持续释放，5月中下旬以来市场热度持续回升。那么1-5月广州各大品牌房企市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。

　　2024年1-5月广州房地产企业销售金额TOP20

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　　2024年1-5月广州房企销售金额流量榜单前20房企总销售额为832.1亿元，TOP20房企销售额占全市71.5%。权益销售金额榜单前20房企总销售额为649.8亿元，TOP20房企权益销售金额占全市55.8%博业体育新版。

　　头部房企： 5月，越秀地产推出“换新生活季”活动，并凭借琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾、越秀珠实城发·江湾和樾、越秀滨江·樾等多个项目的热销，占据流量销售榜单第一及权益榜单第二，流量销售额为169.9亿元，权益销售金额为111.2亿元。

　　保利发展（600048）凭借保利天瑞、保利琶洲四季、保利和颂等多个项目热销，夺得广州1-5月权益金额榜单冠军及流量榜单亚军，流量销售额为167.0亿元，权益销售额为134.3亿元。

　　中海地产凭借77.4亿元/68.2亿元分别位居流量金额及权益金额榜第三。

　　三大阵营：TOP20房企流量销售金额门槛值为12.6亿元，按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100-200亿）共2家，合计销售金额336.9亿元；占TOP20销售额40.5%；第二阵营（30-100亿）5家，合计销售金额273.9亿元；占TOP20销售额32.9%；第三阵营（30亿以下）共13家，合计销售金额221.3亿元；占TOP20销售额26.6%。

　　名次变动：流量金额共有8家维持不变，4家上升，8家下降。1-5月企业名次个别企业变动较大，其中广州地铁地产变动名次较大，较1-4月上升11个名次。

　　2024年1-5月广州房地产企业销售面积TOP20

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　　2024年1-5月广州TOP20房企流量面积门槛值为3.5万㎡，前20房企总流量面积为210.4万㎡，TOP20房企流量销售面积占全市63.7%。

　　权益销售面积榜单中，进入1-5月TOP20门槛值为3.0万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为170.2万㎡，占全市销售面积51.6%。

　　头部房企：保利发展分别以37.8万㎡/30.1万㎡位居流量、权益面积双榜单榜首；越秀地产分别以35.7万㎡/24.8万㎡位居流量及权益面积榜第二，万科分别以19.3万㎡/14.5万㎡位居流量面积榜单第三。

　　名次变动：流量销售面积中，7家维持不变，4家上升，8家下降，1家新进。各企业名次变动较小，其中金地集团（600383）相比1-4月下降3个名次，是名次变动较大企业。

　　2024年各月广州TOP20榜位变化（流量金额）

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　　从1-5月广州TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计上榜TOP20的房企有27家。1-2月：名次持平企业4家，上升5家，下降7家，新进4家；1-3月：名次持平企业1家，上升11家，下降7家，新进1家；1-4月：名次持平企业4家，上升5家，下降9家，新进2家；1-5月：名次持平企业8家，上升4家，下降8家。

　　头部企业：保利发展及越秀地产稳居榜单前二，中海地产及万科与上月持平。和1-4月相比，1-5月个别企业名次变动比较大，广州地铁地产上升11个名次，合生创展上升4个名次。

　　三大阵营：1-5月，第一阵营相对稳健，名次变动较小；第二阵营及第三阵营变动名次较大，名次变动最大为上升11名及下降5名。